Ruko 2 Lantai Teras Madina Cibubur — Harga Perdana Mulai 800 Juta-an

Lokasi & Akses

Lokasi Strategis untuk Usaha Harian & Jangka Panjang

Berada di area Cibubur–Cileungsi, dengan akses yang memudahkan mobilitas warga sekitar (potensi traffic usaha).

Alamat Kawasan

Jl. Limus Nunggal, Limus Nunggal, Cileungsi (area Cibubur)

Cocok untuk: usaha kuliner, jasa, klinik, kantor, minimarket, atau mix-use (usaha + tinggal).

Kawasan dengan konsep bernuansa islami & fasilitas pendukung seperti Masjid Jami dan Sport Center.

Minta share lokasi Google Maps & video siteplan via WhatsApp agar kamu bisa cek rute dari rumah/kantor.

Minta Lokasi & Video Lihat Detail Unit

*Kalau kamu punya titik keberangkatan (mis. “dari Cibubur Junction”), kirim via WA untuk estimasi rute.

Ini masih placeholder peta. Setelah kamu kirim link lokasi dari brosur/Google Maps, aku akan pasang embed yang tepat supaya tampil profesional.

Detail Unit

Ruko 2 Lantai — Ideal untuk Usaha + Hunian

Layout dirancang fungsional untuk aktivitas bisnis di lantai bawah dan privasi di lantai atas.

Ukuran & Ruangan

LB 65 m² • LT 60 m²

2 Lantai (depan terlihat lebih “niaga”, dalam tetap nyaman)
1 Kamar Tidur (bisa untuk owner stay / staff)
2 Kamar Mandi
Ruang tamu / area usaha
Dapur
Taman (lebih adem, lebih enak untuk hunian)

Tips konversi: Ruko dengan kamar tidur biasanya lebih cepat laku untuk tenant usaha yang butuh “stay-in” (kuliner/jasa).

Minta Denah & Video Unit

Denah Unit

Ini masih placeholder. Kalau kamu mau, kirim gambar denah dari PDF (atau aku ekstrak untukmu di tahap akhir), nanti aku pasang agar halaman terlihat jauh lebih “resmi”.

Cocok untuk

Usaha Harian

Plus nilai

Bisa Stay-in

Spesifikasi

Material & Finishing yang Siap Dipakai

Spesifikasi dibuat agar ruko nyaman dipakai dan mudah disewakan. (Detail lengkap tetap bisa kamu minta via WhatsApp.)

Struktur

Pondasi: cakar ayam
Dinding: hebel
Atap: UPVC

Finishing

Lantai: keramik 60×60
Kusen: aluminium
Kanopi: solar flat

Utilitas

Listrik: 3500W
Air: sumur bor + toren
Sanitary: American Standard/Toto

Mau file spesifikasi + pricelist lengkap?

Klik tombol chat — nanti admin kirim versi lengkapnya.

Kirim Pricelist

Harga & Skema

Pricelist Ruko Teras Madina Cibubur

Transparan & mudah dipahami. Pilih unit, lalu amankan dengan skema yang paling cocok untuk kamu.

Berlaku mulai 01 Februari 2026 • Estimasi serah terima 15 bulan

Tabel Harga

Minta Pricelist Resmi

Unit	Harga Normal	Harga Cash	DP	Cicilan / bln	Total
R01	Rp 1.098.000.000	Rp 918.000.000	Rp 500.000.000	Rp 39.000.000	Rp 968.000.000
R02, R03, R04, R05, R07	—	Rp 888.000.000	Rp 448.000.000	Rp 40.000.000	Rp 928.000.000
R08	—	Rp 858.000.000	Rp 400.000.000	Rp 41.500.000	Rp 898.000.000

Booking fee: Rp 7.000.000

Kelebihan/kekurangan tanah (setelah ukur ulang BPN): Rp 8.500.000/m²

Skema cash bertahap (12 bulan) — detail & ketersediaan unit bisa berubah, cek via WhatsApp.

Cocok untuk Cash

Buat yang mau proses cepat & efisien. Minta simulasi sesuai unit yang tersedia.

Cash Bertahap

Skema bertahap untuk memudahkan budgeting, dengan jadwal cicilan yang jelas.

Cek Ketersediaan Unit

Unit terbatas. Chat untuk info “unit kosong” + promo yang sedang berjalan.

Chat untuk Unit Ready

Catatan Penting

Biar Tidak Salah Paham di Awal

Ini poin-poin yang biasanya ditanyakan sebelum booking, biar kamu makin yakin.

Serah Terima

Estimasi 15 bulan (mengikuti ketentuan program).
Progress & jadwal bisa kamu minta update via admin.

Ukur Ulang BPN

Kelebihan/kekurangan tanah setelah ukur ulang: Rp 8.500.000/m².
Transparan — dibahas di awal supaya tidak ada “biaya kaget”.

Legalitas & Bonus

Sertifikat: SHM
Bonus: Free biaya surat & Smart Door Lock

Mau Simulasi yang Pas?

Kirim kebutuhan kamu: mau unit mana, rencana pakai untuk usaha apa, dan budget DP berapa. Admin bantu rekomendasikan skema terbaik.

Minta Simulasi

FAQ

Pertanyaan yang Paling Sering Ditanya

Kalau masih ada pertanyaan lain, tinggal chat — admin jawab cepat.

Apa benar ini skema developer syariah (tanpa bank)?

Ya, pembelian dilakukan melalui skema pembayaran ke developer (bukan KPR bank). Detail akad & jadwal pembayaran bisa kamu minta via WhatsApp untuk dijelaskan sesuai unit yang kamu pilih.

Legalitasnya apa?

Sertifikat unit: SHM. Untuk detail dokumen dan prosesnya, admin bisa kirimkan penjelasan resminya.

Serah terima unit kapan?

Estimasi serah terima 15 bulan sesuai ketentuan program. Admin bisa bantu jelaskan timeline dan update progress.

Berapa booking fee?

Booking fee: Rp 7.000.000. Setelah booking, admin akan pandu langkah berikutnya sampai akad.

Apa itu kelebihan/kekurangan tanah (ukur ulang BPN)?

Setelah ukur ulang oleh BPN, bila ada selisih luas tanah maka ada penyesuaian biaya: Rp 8.500.000/m². Ini disampaikan di awal agar transparan.

Tanya Admin Sekarang

Respon cepat • Kirim pertanyaan kamu + unit yang diminati (R01/R02/R03/R04/R05/R07/R08)

Fasilitas Kawasan

Kawasan Nyaman, Layak Huni, dan Siap Jadi “Magnet” Aktivitas

Ruko yang paling gampang jalan biasanya yang berada di lingkungan yang hidup dan punya fasilitas pendukung.

Masjid Jami

Aktivitas ibadah yang konsisten biasanya membentuk “arus orang” yang stabil di kawasan.

Sport Center

Potensi demand dari aktivitas olahraga: minuman, snack, jasa, dan kebutuhan harian.

Keamanan

Lingkungan tertib & aman bikin tenant lebih betah dan lebih mudah disewakan.

Cocok untuk Banyak Usaha

Kuliner, jasa, kantor, minimarket, klinik, sampai usaha “mix-use” (usaha + tinggal).

Bonus Hemat

Free biaya surat + smart door lock = value langsung terasa sejak awal.

Skema Developer

Tanpa bank. Kamu bisa konsultasi skema terbaik sesuai kemampuan DP & target serah terima.

Mau rekomendasi usaha yang paling “masuk” di ruko ini?

Chat admin: sebutkan target usaha + jam operasional, nanti dibantu mapping kebutuhan ruangnya.

Konsultasi Usaha

Trust Builder

Kenapa Banyak Orang Pilih Amankan Unit Lebih Awal?

Karena unit ruko terbatas — dan biasanya cepat habis ketika sudah mulai terlihat progress.

Unit Terbatas

Semakin sedikit unit, biasanya semakin cepat “closing” (terutama unit yang posisinya favorit).

Bonus + Nilai Tambah

Free biaya surat & smart door lock = penghematan nyata. Cocok untuk investor maupun end-user.

Konsultasi Cepat

Admin bantu dari awal: pilih unit, cek skema, sampai langkah booking dan akad.

Template Testimoni

Bisa diganti nama & usaha

“Aku suka layoutnya karena bisa usaha di bawah, istirahat di atas. Adminnya juga jelas jelasin skema & timeline.”

Template Testimoni

Bisa diganti nama & usaha

“Bonus free biaya surat lumayan banget. Aku langsung minta cek unit kosong dan booking biar nggak keduluan.”

Cek Unit Kosong Sekarang

Biasanya yang cepat habis: posisi strategis & unit tertentu. Chat untuk update real-time.